Méthodologie
Méthodologie 2024 pour déterminer les gagnants des Prix CoStar
Les critères suivants constituent la méthodologie utilisée pour sélectionner les récipiendaires des Prix CoStar pour toutes les catégories d'entreprise et individuelles. Chaque prix est basé sur les données de transaction contenues dans la base de données immobilières commerciales de CoStar, la base de données la plus vaste et la plus complète en informations sur l'immobilier commercial. Ces informations sont vérifiées et mises à jour en permanence par le consultant en relation client de CoStar, ce qui en fait la plus grande opération de recherche en immobilier commercial du genre. Ces informations sont disponibles pour les clients via la suite CoStar SuiteTM, qui comprend CoStar Property®, CoStar COMPS® et CoStar Tenant®. Comme ces informations sont recueillies et confirmées quotidiennement, les totaux et les classements peuvent changer à mesure que de nouvelles informations sont obtenues. Les courtiers sont encouragés à fournir des informations sur toutes les transactions conclues au cours de l'année civile 2024 afin de s'assurer qu'ils reçoivent tout le crédit qui leur ait dû pour leurs transactions.
La méthodologie d'attribution de tous les Prix CoStar est susceptible d'être modifiée à la seule discrétion de CoStar.
Prix CoStar Locations pour les entreprises
Ce prix récompense les entreprises qui ont atteint de hauts volumes de transactions de location en 2024 pour lesquelles une entreprise a agi en tant qu'agent ou courtier, dans le cadre d'une transaction de location de bureaux, de commerces de détail, de propriétés flexibles et industrielles aux États-Unis ou au Canada. Les prix sont remis aux entreprises en fonction du marché CoStar dans lequel elles sont implantées (c’est-à-dire les meilleures entreprises de location à Cincinnati, les meilleures entreprises de location à Phoenix, etc.). Le prix est calculé sur la base des informations sur les transactions de location signées qui se trouvent dans la base de données de CoStar.
Pour être admissibles, les transactions de location doivent répondre aux critères suivants:
Opérations de location pour les propriétés commerciales uniquement :
Pour être considérée comme une transaction, il doit s'agir d'un bail signé pour un espace de types bureau, bureau/médical, bureau/de vente au détail, médical, vente au détail, flexible ou entrepôt pour un bâtiment contenu dans la base de données de propriétés CoStar. Il peut s’agir d’un nouveau bail ou d’un renouvellement, ainsi que d’une location directe ou une sous-location.Date de signature :
Le bail doit avoir été signé au courant de l'année civile 2024. La date d'emménagement n'est pas prise en compte.État du bâtiment :
Le statut de l'immeuble dans lequel se trouve l'espace loué n'est pas pris en considération. Par conséquent, le bail peut être pour un espace situé dans une propriété existante, en construction, en rénovation ou proposée. Les transactions de location sont classées selon le type d'utilisation de l'espace du bâtiment de CoStar dans lequel l'espace a été loué (bureau, bureau/médical, bureau/commerce de détail, médical, commerce de détail, flexible ou entrepôt), quel que soit le type de bâtiment de la propriété.Volume global de location :
Le volume global de location pour chaque entreprise est basé sur une agrégation de toutes les transactions de location qualifiées dans lesquelles l’entreprise représentait soit le locataire, soit le propriétaire dans le marché CoStar respectif. Le volume global de location de chaque entreprise est calculé comme suit : la superficie en pieds carrés de chaque opération de location est multipliée par le taux de location obtenu. Si le taux de location effectif n'est pas fourni, le taux de location du marché estimé par CoStar pour l'immeuble sera utilisé, s'il est disponible.
Ce calcul est effectué d’abord pour toutes les opérations de location pour lesquelles l’entreprise a représenté le locataire. Le même calcul est ensuite effectué pour toutes les transactions de location pour lesquelles l’entreprise a représenté le propriétaire. Les deux chiffres sont additionnés pour obtenir un chiffre global de transaction de location pour l'entreprise. Dans les cas où l'entreprise représente à la fois le locataire et le propriétaire, l'entreprise recevra 50 % de la valeur de la transaction du côté du locataire et 50 % du côté du propriétaire. Dans les cas où une entreprise différente représente la partie adverse dans la transaction, chaque société recevra 50 % de la valeur de la transaction. De même, si deux entreprises ou plus travaillent ensemble du même côté de la transaction, chacune recevra sa part proportionnelle de la valeur de la transaction.
Prix des ventes Prix CoStar pour les entreprises
Ce prix récompense les entreprises qui ont atteint de hauts volumes de transactions de vente en 2024 et pour lesquelles l’entreprise a agi en tant qu'agent ou courtier dans toute transaction de vente de propriétés commerciales aux États-Unis ou au Canada. Le prix récompense les entreprises en fonction du marché CoStar dans lequel l'entreprise est située (c'est-à-dire les meilleures entreprises de vente à Cincinnati, les meilleures entreprises de vente à Phoenix, etc.). Le prix est calculé à partir des informations contenues dans la base de données Ventes de CoStar sur les prix des ventes conclues.
Pour être admissibles, les transactions de vente doivent répondre aux critères suivants :
Transactions de vente de propriétés commerciales uniquement :
Pour être considérée comme une transaction de vente, il faut qu'il s'agisse de la vente d’une propriété ou d’un terrain conclu et présente dans la base de données VENTES de CoStar.Date de clôture :
La vente du bien doit être conclue au cours de l'année civile 2024.Volume global des ventes :
Le volume global des ventes pour chaque entreprise est basé sur l'agrégation des prix de vente de toutes les transactions conclues dans lesquelles l'entreprise a représenté soit l'acheteur, soit le vendeur. La valeur marchande estimée du bien par CoStar est utilisée, lorsqu'elle est disponible, dans le cas où le prix de vente n'a pas été fourni. Le total des ventes est calculé comme suit : le volume total des ventes en dollars est calculé pour chaque entreprise dans laquelle l'entreprise a représenté un acheteur. Ensuite, on calcule le volume des ventes en dollars pour lesquelles l'entreprise a représenté un vendeur. Les deux chiffres sont additionnés pour obtenir le volume global des ventes. Dans le cas des transactions où l'entreprise a représenté à la fois l'acheteur et le vendeur, l'entreprise reçoit 50 % de la valeur de la transaction du côté de l'acheteur et 50 % du côté du vendeur. Dans les cas où une autre entreprise a représenté les intérêts de la partie adverse dans la transaction, chaque entreprise recevra 50 % de la valeur de la transaction. De la même façon si deux entreprises ou plus ont travaillé ensemble du même côté de la transaction, chaque entreprise recevra sa part proportionnelle de la valeur de la transaction.
Prix de location Prix CoStar pour les individus
Ce prix récompense les individus qui ont atteint des niveaux élevés de volume de transactions de location en 2024 dans lesquelles l'individu a agi en tant qu'agent ou courtier pour toute transaction de location de bureaux, de commerces de détail, d'espaces flexibles et de propriétés industrielles aux États-Unis ou au Canada. Les prix individuels Prix CoStar sont décernés dans trois catégories : location de bureaux, location de commerces de détail et location d'immeubles industriels et flexibles. Le prix récompense les individus par marché en fonction du marché CoStar dans lequel l'individu est basé, et est calculé à partir des informations sur les transactions de location signées contenues dans la base de données de CoStar.
Pour être admissibles, les transactions de location doivent répondre aux critères suivants :
Opérations de location de propriétés commerciales uniquement :
Pour être considérée comme une transaction, il doit s'agir d'un bail signé pour un espace de type bureau, bureau/médical, bureau/vente au détail, médical, vente au détail, flexible ou entrepôt pour un bâtiment se trouvant dans la base de données de propriétés CoStar. Il peut s’agir d’un nouveau bail ou d’un renouvellement, ainsi que d’une location directe ou une sous-location.Date de signature :
Le bail doit avoir été signé au courant de l’année civile 2024.État du bâtiment :
Le statut de l'immeuble dans lequel se trouve l'espace loué n'est pas pris en considération. Par conséquent, le bail peut être pour un espace situé dans une propriété existante, en construction, en rénovation ou proposée. Les transactions de location sont classées selon le type d'utilisation de l'espace du bâtiment de CoStar dans lequel l'espace a été loué (bureau, bureau/médical, bureau/commerce de détail, médical, commerce de détail, flexible ou entrepôt), quel que soit le type de bâtiment de la propriété.Volume global de location :
Le volume global de location pour chaque individu est basé sur une agrégation des superficies en pieds carrés de toutes les transactions de location dans lesquelles l'individu représentait soit le locataire, soit le propriétaire. Le volume global est calculé comme suit : La superficie totale de chaque transaction de location multipliée par le tarif de location obtenu. Si le taux de location effectif n'est pas fourni, le taux de location du marché estimé par CoStar pour l'immeuble sera utilisé, s'il est disponible.
Ce calcul est d'abord effectué pour toutes les transactions de location dans lesquelles l’individu représentait le locataire. Le même calcul est ensuite effectué pour toutes les transactions de location dans lesquelles l’individu représentait le propriétaire. Les deux chiffres sont additionnés pour obtenir un chiffre global de transaction de location pour l’individu. Dans les transactions où l’individu représente à la fois le locataire et le propriétaire, l’individu recevra 50 % de la valeur de la transaction du côté du locataire et 50 % du côté du propriétaire. Dans les cas où une personne différente représentait la partie adverse dans la transaction, chacun recevra 50 % de la valeur de la transaction. De même, les personnes qui travaillent dans des équipes de courtiers recevront chacune leur part proportionnelle de la valeur de la transaction, comme décrit ci-dessous.Équipes de courtiers :
Pour tenir compte des individus qui travaillent ensemble en tant qu'équipes de courtiers pour conclure une transaction de location, CoStar comptabilise plusieurs courtiers individuels pour la représentation des locataires et la représentation des propriétaires pour chaque transaction de location.
CoStar reconnaît que plusieurs courtiers apparaîtront souvent sur une liste à des fins de marketing. Un courtier qui est retiré d'une transaction aux fins d'attribution de crédit pour les récompenses Prix CoStar sera définitivement retiré de la transaction et ne sera pas ajouté à la transaction dans la base de données immobilières commerciales de CoStar.
Pour déterminer le volume de transactions d'un individu pour le prix Prix CoStar 2024, chaque membre individuel d'une équipe de courtage recevra un crédit égal à la valeur de la transaction divisée par le nombre de courtiers de l'équipe. Par exemple, un courtier travaillant au sein d'une équipe de courtage de trois personnes représentant le locataire lors d'une transaction recevra un crédit correspondant au tiers de la valeur de la transaction. Dans les cas où un autre courtier ou équipe de courtage représentait la partie adverse, chaque partie recevra 50 % de la valeur de la transaction, divisée par le nombre de courtiers de l'équipe, le cas échéant.
Prix de vente Prix CoStar pour les individus
Ce prix récompense les individus qui ont atteint des niveaux élevés de volume de transactions de vente en 2024, au cours desquelles un individu a agi en tant qu'agent ou courtier dans le cadre d'une transaction de vente de propriété aux États-Unis ou au Canada. Les prix sont remis aux individus en fonction du marché CoStar dans lequel ils sont basés (c'est-à-dire les meilleurs courtiers de vente à Cincinnati, les meilleurs courtiers de vente à Phoenix, etc.) et est calculé à l'aide des informations de prix provenant des transactions de vente conclues contenues dans la base de données VENTES de CoStar.
Pour être admissibles, les transactions de vente doivent répondre aux critères suivants :
Transactions de vente de propriétés commerciales uniquement :
Pour être considérée comme une transaction de vente, il faut qu'il s'agisse d'une vente de propriété ou de terrain conclue et présente dans la base de données VENTES de CoStar.Date de clôture :
La vente doit avoir été conclue au courant de l’année civile 2024.Volume global des ventes :
Le volume global des ventes de chaque individu est basé sur une agrégation des prix de vente de toutes les transactions de vente conclues dans lesquelles cet individu représentait soit l'acheteur, soit le vendeur. La valeur marchande estimée de la propriété par CoStar est utilisée, lorsqu'elle est disponible, dans le cas où un prix de vente n'a pas été fourni. Le total global des ventes est calculé comme suit : Le volume total des ventes est calculé pour chaque vente dans laquelle la personne représentait l'acheteur. Ensuite, un volume de ventes en dollars est calculé pour chaque vente dans laquelle la personne représentait le vendeur. Les deux chiffres sont additionnés pour obtenir un volume de ventes global pour l'individu. Pour les transactions où l'individu représente à la fois l'acheteur et le vendeur, l'individu recevra 50 % de la valeur de la transaction du côté de l'acheteur et 50 % du côté du vendeur. Dans les cas où une personne différente représentait la partie adverse dans la transaction, chaque personne recevra 50 % de la valeur de la transaction. De même, les personnes qui travaillent dans des équipes de courtage recevront chacune leur part proportionnelle de la valeur de la transaction, comme décrit ci-dessous.Équipes de courtiers :
Pour tenir compte des individus qui travaillent ensemble en tant qu'équipes de courtiers pour conclure une transaction de vente, CoStar comptabilise plusieurs courtiers individuels pour la représentation du propriétaire et de l’acheteur transaction de vente.
CoStar reconnaît que plusieurs courtiers apparaîtront souvent sur une liste à des fins de marketing. Un courtier qui est retiré d'une transaction aux fins d'attribution de crédit pour les récompenses Prix CoStar sera définitivement retiré de la transaction et ne sera pas ajouté à la transaction dans la base de données immobilières commerciales de CoStar.
Pour déterminer le volume de transactions pour le Prix CoStar 2024, chaque courtier individuel d'une transaction recevra un crédit égal au volume total en dollars des ventes de cette transaction divisé par le nombre de courtiers représentant l'acheteur. Par exemple, un courtier travaillant au sein d’une équipe de courtage de trois personnes représentant l’acheteur lors d’une transaction de vente recevra un crédit correspondant à un tiers du volume total des ventes de cette propriété. Dans les cas où un autre courtier ou équipe de courtage représentait la partie adverse, chaque partie recevra 50 % de la valeur de la transaction, divisée par le nombre de courtiers de l'équipe, le cas échéant.